Составление сметной документации

Смета является важнейшим документом в строительном процессе. С ее составления начинается любой ремонт, строительство или реконструкция. Когда Вы выбираете подрядчика для выполнения запланированных работ, именно составление сметной документации покажет все стоимость работ, а также даст возможность ставить оценку профессионализма будущего подрядчика.

Изначально во время проведения тендера потенциальные подрядчики на основании проектной документации должны составить предварительную смету, чтобы определить приблизительную стоимость строительного проекта. Здесь необходимо описать объемы, главные типы виды работ и расценки.

Если у Вас на примете несколько подрядчиков, то можно сравнить и предварительные сметы, представленные каждым из них. Необходимо также сравнить и состав самих работ, которые внесены в сметные документы. Дело в том, что когда подрядчик хочет выиграть тендер, он часто не прописывает все типы работ, которые нужно сделать на объекте.

Поэтому по смете у него получается меньшая стоимость, хотя его расценки на работы и материалы на практике могут оказаться значительно выше, чем у других подрядчиков. Таким образом, он выигрывает тендер, хотя у других могло бы быть значительно дешевле.

Обратите также внимание и на тот факт, что в саму смету подрядчик может заложить определенную среднюю стоимость на монтажные работы, например, прокладку силовой сети. В то же время, в современном строительстве необходимо прокладывать огромное количество кабелей, а не один. Поэтому в ходе будущего строительства Вам придется заплатить намного больше.

После того как окончено составление предварительной сметы, все цифры и данные нужно тщательно уточнить и перепроверить. Заказчик должен сам посетить объект, чтобы лично все осмотреть и понять, с какими проблемами он может столкнуться непосредственно при строительстве. Данная процедура является важной, если Вы сталкиваетесь с реконструкцией, так как старые и ветхие здания необходимо внимательно изучить.

Возможно, может возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, например, укрепить фундамент, дверные проемы или стены. Необходимо также тщательно изучить все балки, несущие перекрытия, стены, колонны, лестницы, так как, возможно, их также нужно будет поменять. Если да, то это все сразу же нужно внести в сметные документы. Обратите также внимание на теплоизоляционные характеристики стен.

Во время обследования крыши изучите ее на наличие протечек. Определитесь также, нужно ли менять гидроизолирующий ковер, если крыша у Вас будет плоская. Если крыша многоскатная с деревянными конструкциями, проверьте все на наличие обзола, гнили, грибка.

Эксперты рекомендуют произвести и запротоколировать все вышеперечисленные проверки и замеры до утверждения генеральной сметы на строительство.