Ошибки в сметной документации, которые чаще всего выявляет экспертиза

Экспертиза сметной документации в Набережных Челнах позволяет застройщикам и инвесторам выявлять ошибки, которые могут привести к перерасходу бюджета или отказу в прохождении государственной экспертизы. Практика показывает, что даже опытные подрядчики допускают типичные недочёты при составлении смет. Их своевременное выявление и исправление помогает сократить затраты и ускорить реализацию строительных проектов.

Наиболее распространённые ошибки

Специалисты по экспертизе отмечают, что определённые ошибки встречаются практически в каждой второй смете. Среди них:

• Завышенные объёмы работ по сравнению с проектной документацией.
• Использование устаревших ФЕР и ТЕР без учёта актуальных индексов по Татарстану.
• Включение лишних позиций, не предусмотренных проектом.
• Завышенные цены на материалы и оборудование без подтверждения рыночными данными.
• Ошибки при расчёте накладных расходов и сметной прибыли.
• Отсутствие подтверждающих документов для ценовых позиций.

Причины появления ошибок

Ошибки в сметах могут возникать по разным причинам: от невнимательности специалистов до намеренного завышения стоимости подрядчиками. Основные факторы:

• Сжатые сроки подготовки документации.
• Недостаточный опыт специалистов-сметчиков.
• Использование устаревших программных баз.
• Желание подрядчика увеличить итоговую стоимость проекта.
• Отсутствие внутреннего контроля со стороны заказчика.

Кейс из практики

В 2024 году в Набережных Челнах при экспертизе смет на строительство жилого комплекса эксперты выявили завышенные объёмы земляных работ и завышенные цены на отделочные материалы. Итоговая сумма сметы превышала реальную стоимость на 10%. После корректировки заказчик сэкономил около 25 млн рублей, которые были направлены на благоустройство территории и создание детской площадки.

Практическая значимость экспертизы

Экспертиза сметной документации помогает выявить ошибки, которые часто остаются незамеченными на этапе подготовки. Для застройщиков в Набережных Челнах это инструмент защиты от необоснованных расходов и способ повысить прозрачность проектов. Чем раньше проведена проверка, тем выше вероятность успешного прохождения экспертизы и реализации строительства в рамках утверждённого бюджета.